84 Rue Ducau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 84 Rue Ducau, affiche un prix moyen de 5 798 €/m², supérieur de 1.52 % à celui du n°71 et de n°75.Cet immeuble de 2010, à dominante tertiaire, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 84 Rue Ducau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2010, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 10 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 39 parkings - 1323 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000PMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Camille Godard à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 657 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 645 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 287 mètres
- - Ecole maternelle Montgolfier à 230 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 275 mètres
Ventes au 84 Rue Ducau
Les 2 ventes au 84 Rue Ducau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 84 Rue Ducau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 84 Rue Ducau, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°84 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 84 Rue Ducau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 84 Rue Ducau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 84 Rue Ducau dans son marché local
Prix du 84 Rue Ducau par rapport à la voie
Sur Rue Ducau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 405 €/m². Avec un prix moyen de 5 798 €/m², le 84 Rue Ducau se situe 7.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 84 Rue Ducau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 84 Rue Ducau se situe 29.45 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 94.11 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 84 Rue Ducau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 84 Rue Ducau est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.81 € à 22.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
