92 Rue Ducau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 92 Rue Ducau, affiche un prix moyen de 5 249 €/m², inférieur de 4.04 % à celui du n°94 et de n°81.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 92 Rue Ducau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 10 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 1 local - 231 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000PMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Camille Godard à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 656 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 605 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 241 mètres
- - Ecole maternelle Montgolfier à 277 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 317 mètres
Ventes au 92 Rue Ducau
Les 4 ventes au 92 Rue Ducau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 92 Rue Ducau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 92 Rue Ducau, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°92 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 92 Rue Ducau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 92 Rue Ducau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 92 Rue Ducau dans son marché local
Prix du 92 Rue Ducau par rapport à la voie
Sur Rue Ducau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 405 €/m². Avec un prix moyen de 5 249 €/m², le 92 Rue Ducau se situe 2.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 92 Rue Ducau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 92 Rue Ducau se situe 17.19 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 75.73 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 92 Rue Ducau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 92 Rue Ducau est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 23.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
