94 Rue Ducau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 94 Rue Ducau, affiche un prix moyen de 5 470 €/m², inférieur de 0.85 % à celui du n°96 mais supérieur de 4.21 % à celui du n°92.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 94 Rue Ducau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 10 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 220 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000PMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Camille Godard à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 657 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 597 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 233 mètres
- - Ecole maternelle Montgolfier à 286 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 325 mètres
Absence de ventes récentes au 94 Rue Ducau
Aucune vente n'a été recensée au 94 Rue Ducau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 94 Rue Ducau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 94 Rue Ducau, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°94 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 94 Rue Ducau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 94 Rue Ducau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 94 Rue Ducau dans son marché local
Prix du 94 Rue Ducau par rapport à la voie
Sur Rue Ducau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 405 €/m². Avec un prix moyen de 5 470 €/m², le 94 Rue Ducau se situe 1.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 94 Rue Ducau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 94 Rue Ducau se situe 22.13 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 83.13 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 94 Rue Ducau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 94 Rue Ducau est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.91 € à 23.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
