2 Rue Dufau, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Dufau, affiche un prix moyen de 4 877 €/m², inférieur de 1.67 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 1 local.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Dufau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1840, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 8 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 1 logement - 1 local - 128 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000KELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galerie Des Beaux Arts à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 200 mètres
- - Collège Franscisco Goya à 416 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 192 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Famille - Saintonge - Lycée des métiers de l'industrie et du bâtiment à 560 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 249 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 203 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Dufau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Dufau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Dufau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Dufau, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dufau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dufau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Dufau dans son marché local
Prix du 2 Rue Dufau par rapport à la voie
Sur Rue Dufau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 659 €/m². Avec un prix moyen de 4 877 €/m², le 2 Rue Dufau se situe 4.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Dufau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Dufau se situe 11.35 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 20.15 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Dufau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Dufau est de 19.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.52 € à 23.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.18 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 243 850 € au 2 Rue Dufau à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 193 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 096 € en assurant vous-même les visites, ou 3 048 € si le professionnel les prend en charge.
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