140 Rue Emile Combes, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 140 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 4 546 €/m², inférieur de 0.74 % à celui du n°144 et de n°146.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 140 Rue Emile Combes, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Saint-Augustin 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 26 logements - 5 locaux - 27 parkings - 760 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise St Augustin à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de formation continue à 914 mètres
- - Collège Emile Combes à 284 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 914 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Augustin - Lycée des métiers du bien-être, des soins et des services à la personne et du commerce à 440 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Adour à 836 mètres
- - Ecole primaire Flornoy à 122 mètres
Ventes au 140 Rue Emile Combes
Les 6 ventes au 140 Rue Emile Combes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 140 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 140 Rue Emile Combes, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°140 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 140 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 140 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 140 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 140 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 213 €/m². Avec un prix moyen de 4 546 €/m², le 140 Rue Emile Combes se situe 7.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 140 Rue Emile Combes par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 140 Rue Emile Combes se situe 1.5 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 52.19 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 140 Rue Emile Combes à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 140 Rue Emile Combes est de 18.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.12 € à 21.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.37 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
