256 Rue Emile Combes, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 256 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 3 883 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°242 et de n°234.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 256 Rue Emile Combes, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Augustin 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 425 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise St Augustin à 484 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 512 mètres
- - Collège Emile Combes à 794 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 512 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Augustin - Lycée des métiers du bien-être, des soins et des services à la personne et du commerce à 860 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 475 mètres
Absence de ventes récentes au 256 Rue Emile Combes
Aucune vente n'a été recensée au 256 Rue Emile Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 256 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 256 Rue Emile Combes, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°256 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 256 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 256 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 256 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 256 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 213 €/m². Avec un prix moyen de 3 883 €/m², le 256 Rue Emile Combes se situe 7.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 256 Rue Emile Combes par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 256 Rue Emile Combes se situe 13.31 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 30 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 256 Rue Emile Combes à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 256 Rue Emile Combes est de 17.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 21.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.44 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
