2 Rue Emile Gentil, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Emile Gentil, affiche un prix moyen de 3 787 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°6 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 114 logements.
57 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Emile Gentil, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Augustin 4 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 114 logements - 66 parkings - 1412 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000INLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hop. Pellegrin Maurian à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 810 mètres
- - Collège Emile Combes à 388 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 813 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Augustin - Lycée des métiers du bien-être, des soins et des services à la personne et du commerce à 213 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Adour à 634 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Monique à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Emile Gentil
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Emile Gentil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Emile Gentil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Emile Gentil, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Gentil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Gentil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Emile Gentil dans son marché local
Prix du 2 Rue Emile Gentil par rapport à la voie
Sur Rue Emile Gentil, le prix moyen des appartements s'établit à 4 256 €/m². Avec un prix moyen de 3 787 €/m², le 2 Rue Emile Gentil se situe 11.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Emile Gentil par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Emile Gentil se situe 13.54 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 6.7 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Emile Gentil à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Emile Gentil est de 17.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 21.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.56 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 189 350 € au 2 Rue Emile Gentil à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 468 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 734 € en assurant vous-même les visites, ou 2 367 € si le professionnel les prend en charge.
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