41 Rue Eugène le Roy, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 41 Rue Eugène le Roy, affiche un prix moyen de 3 835 €/m², supérieur de 10.17 % à celui du n°20 mais inférieur de 3.55 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
45 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue Eugène le Roy, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 85 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Saint-Jean (Rue Saint-Vincent De Paul) à 137 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 506 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 341 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 501 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 487 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 294 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 282 mètres
Absence de ventes récentes au 41 Rue Eugène le Roy
Aucune vente n'a été recensée au 41 Rue Eugène le Roy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue Eugène le Roy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue Eugène le Roy, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue Eugène le Roy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue Eugène le Roy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue Eugène le Roy dans son marché local
Prix du 41 Rue Eugène le Roy par rapport à la voie
Sur Rue Eugène le Roy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 007 €/m². Avec un prix moyen de 3 835 €/m², le 41 Rue Eugène le Roy se situe 4.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue Eugène le Roy par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue Eugène le Roy se situe 12.44 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 5.52 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue Eugène le Roy à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 41 Rue Eugène le Roy est de 17.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 21.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.04 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 191 750 € au 41 Rue Eugène le Roy à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 588 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 794 € en assurant vous-même les visites, ou 2 397 € si le professionnel les prend en charge.
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