8 Rue Eugène le Roy, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Eugène le Roy, affiche un prix moyen de 3 597 €/m², supérieur de 6.29 % à celui du n°6 mais inférieur de 7.08 % à celui du n°12.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
30 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Eugène le Roy, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 33 logements - 38 parkings - 804 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0292 - Feuille 000DK, - Parcelle n°0250 - Feuille 000DK, - Parcelle n°0171 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peyronnet à 61 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 341 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 371 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 228 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 371 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 353 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 187 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 210 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Eugène le Roy
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Eugène le Roy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Eugène le Roy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Eugène le Roy, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Eugène le Roy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Eugène le Roy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Eugène le Roy dans son marché local
Prix du 8 Rue Eugène le Roy par rapport à la voie
Sur Rue Eugène le Roy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 007 €/m². Avec un prix moyen de 3 597 €/m², le 8 Rue Eugène le Roy se situe 10.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Eugène le Roy par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Eugène le Roy se situe 17.88 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 11.38 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Eugène le Roy à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Eugène le Roy est de 17.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 20.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.13 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 850 € au 8 Rue Eugène le Roy à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 993 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 496 € en assurant vous-même les visites, ou 2 248 € si le professionnel les prend en charge.
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