25 Rue Francin, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Francin, affiche un prix moyen de 4 620 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°23 et du 8.04 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Francin, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 114 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0332 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Saint-Jean (Rue Saint-Vincent De Paul) à 224 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 271 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 513 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 416 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 556 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 496 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 183 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 169 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Francin
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Francin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Francin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Francin, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Francin dans son marché local
Prix du 25 Rue Francin par rapport à la voie
Sur Rue Francin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 157 €/m². Avec un prix moyen de 4 620 €/m², le 25 Rue Francin se situe 11.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Francin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Francin se situe 5.75 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 54.88 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Francin à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Francin est de 18.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.14 € à 21.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.31 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
