32 Rue Francin, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Francin, affiche un prix moyen de 4 268 €/m², identique à celui du n°30 mais inférieur de 1.25 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
62 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Francin, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 145 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0327 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0328 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Saint-Jean (Rue Saint-Vincent De Paul) à 229 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 273 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 521 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 427 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 567 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 504 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 172 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 159 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Francin
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Francin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Francin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Francin, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Francin dans son marché local
Prix du 32 Rue Francin par rapport à la voie
Sur Rue Francin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 145 €/m². Avec un prix moyen de 4 268 €/m², le 32 Rue Francin se situe 2.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Francin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Francin se situe 2.56 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 5.15 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Francin à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Francin est de 18.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.11 € à 21.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.12 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 213 400 € au 32 Rue Francin à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 670 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 335 € en assurant vous-même les visites, ou 2 668 € si le professionnel les prend en charge.
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