45 Rue Francin, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Francin, affiche un prix moyen de 4 309 €/m², supérieur de 16.78 % à celui du n°47 et de n°56.Cet immeuble ancien de 1855, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Francin, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1855, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 211 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0355 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Billaudel (Rue Malbec) à 229 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 326 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 522 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 465 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 592 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 507 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 121 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 99 mètres
Ventes au 45 Rue Francin
Les 4 ventes au 45 Rue Francin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Francin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Francin, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Francin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Francin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Francin dans son marché local
Prix du 45 Rue Francin par rapport à la voie
Sur Rue Francin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 144 €/m². Avec un prix moyen de 4 309 €/m², le 45 Rue Francin se situe 3.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Francin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Francin se situe 3.8 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 44.26 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Francin à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Francin est de 18.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 21.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.45 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
