32 Rue Gaspard Philippe, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Gaspard Philippe, affiche un prix moyen de 5 184 €/m², supérieur de 10.42 % à celui du n°30 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1892, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 96 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Gaspard Philippe, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1892, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 147 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 358 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1096 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 317 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 607 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 369 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 342 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 98 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 50 mètres
Ventes au 32 Rue Gaspard Philippe
Une vente a été recensée au 32 Rue Gaspard Philippe. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Gaspard Philippe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Gaspard Philippe, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Gaspard Philippe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Gaspard Philippe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Gaspard Philippe dans son marché local
Prix du 32 Rue Gaspard Philippe par rapport à la voie
Sur Rue Gaspard Philippe, le prix moyen des appartements s'établit à 4 631 €/m². Avec un prix moyen de 5 184 €/m², le 32 Rue Gaspard Philippe se situe 11.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Gaspard Philippe par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Gaspard Philippe se situe 18.36 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 27.72 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Gaspard Philippe à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Gaspard Philippe est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.02 € à 22.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 259 200 € au 32 Rue Gaspard Philippe à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 960 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 480 € en assurant vous-même les visites, ou 3 240 € si le professionnel les prend en charge.
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