15 Rue Gensan, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 Rue Gensan, affiche un prix moyen de 4 142 €/m², inférieur de 10.6 % à celui du n°14 mais supérieur de 5.29 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Rue Gensan, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 47 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 68 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1338 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 467 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 695 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 613 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 404 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 246 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 158 mètres
Ventes au 15 Rue Gensan
Les 4 ventes au 15 Rue Gensan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Rue Gensan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Rue Gensan, 141 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Rue Gensan dans son marché local
Prix du 15 Rue Gensan par rapport à la voie
Sur Rue Gensan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 605 €/m². Avec un prix moyen de 4 142 €/m², le 15 Rue Gensan se situe 10.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Rue Gensan par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Rue Gensan se situe 7.52 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 38.67 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Rue Gensan à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 15 Rue Gensan est de 18.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.82 € à 21.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.82 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
