2 Rue Gensan, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gensan, affiche un prix moyen de 4 399 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 159 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gensan, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 89 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 87 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1350 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 515 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 736 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 659 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 450 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 288 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 196 mètres
Ventes au 2 Rue Gensan
Une vente a été recensée au 2 Rue Gensan. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gensan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gensan, 159 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gensan dans son marché local
Prix du 2 Rue Gensan par rapport à la voie
Sur Rue Gensan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 613 €/m². Avec un prix moyen de 4 399 €/m², le 2 Rue Gensan se situe 4.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gensan par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gensan se situe 0.43 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 8.38 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gensan à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gensan est de 18.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.55 € à 22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 219 950 € au 2 Rue Gensan à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 998 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 499 € en assurant vous-même les visites, ou 2 749 € si le professionnel les prend en charge.
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