22 Rue Gensonne, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Gensonne, affiche un prix moyen de 5 343 €/m², supérieur de 1.4 % à celui du n°25 mais inférieur de 2.11 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Gensonne, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 1 local - 157 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000KELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galerie Des Beaux Arts à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 164 mètres
- - Collège Cheverus à 353 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 287 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 414 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 174 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 120 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Gensonne
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Gensonne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Gensonne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Gensonne, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Gensonne dans son marché local
Prix du 22 Rue Gensonne par rapport à la voie
Sur Rue Gensonne, le prix moyen des appartements s'établit à 5 428 €/m². Avec un prix moyen de 5 343 €/m², le 22 Rue Gensonne se situe 1.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Gensonne par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Gensonne se situe 22.29 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 79.11 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Gensonne à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Gensonne est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.7 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
