25 Rue Gensonne, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Gensonne, affiche un prix moyen de 5 004 €/m², inférieur de 5.69 % à celui du n°22 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 106 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Gensonne, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 8 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 123 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000KELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galerie Des Beaux Arts à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 158 mètres
- - Collège Cheverus à 358 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 289 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 414 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 168 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 123 mètres
Ventes au 25 Rue Gensonne
Les 2 ventes au 25 Rue Gensonne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Gensonne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Gensonne, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Gensonne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Gensonne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Gensonne dans son marché local
Prix du 25 Rue Gensonne par rapport à la voie
Sur Rue Gensonne, le prix moyen des appartements s'établit à 5 427 €/m². Avec un prix moyen de 5 004 €/m², le 25 Rue Gensonne se situe 7.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Gensonne par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Gensonne se situe 14.25 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 23.28 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Gensonne à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Gensonne est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.06 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 250 200 € au 25 Rue Gensonne à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 510 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 255 € en assurant vous-même les visites, ou 3 128 € si le professionnel les prend en charge.
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