3 Rue Gerbier, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Gerbier, affiche un prix moyen de 4 132 €/m², supérieur de 2.15 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.86 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Gerbier, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Capucins-Victoire 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 1 local - 3 parkings - 289 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000DH, - Parcelle n°0190 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Gustave Eiffel à 155 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 753 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 96 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 304 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 168 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 64 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 40 mètres
- - Ecole primaire André Meunier à 189 mètres
Ventes au 3 Rue Gerbier
Une vente a été recensée au 3 Rue Gerbier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Gerbier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Gerbier, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Gerbier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Gerbier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Gerbier dans son marché local
Prix du 3 Rue Gerbier par rapport à la voie
Sur Rue Gerbier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 123 €/m². Avec un prix moyen de 4 132 €/m², le 3 Rue Gerbier se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Gerbier par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Gerbier se situe 5.42 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 38.52 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Gerbier à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Gerbier est de 17.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.08 € à 21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.77 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
