3 Rue Gerbier, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Gerbier, affiche un prix moyen de 4 138 €/m², supérieur de 2.1 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.55 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 41 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Gerbier, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Capucins-Victoire 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 1 local - 3 parkings - 289 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000DH, - Parcelle n°0190 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Gustave Eiffel à 155 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 753 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 96 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 304 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 168 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 64 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 40 mètres
- - Ecole primaire André Meunier à 189 mètres
Ventes au 3 Rue Gerbier
Une vente a été recensée au 3 Rue Gerbier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Gerbier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Gerbier, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Gerbier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Gerbier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Gerbier dans son marché local
Prix du 3 Rue Gerbier par rapport à la voie
Sur Rue Gerbier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 120 €/m². Avec un prix moyen de 4 138 €/m², le 3 Rue Gerbier se situe 0.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Gerbier par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Gerbier se situe 5.53 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 1.95 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Gerbier à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Gerbier est de 17.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.06 € à 20.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.87 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 206 900 € au 3 Rue Gerbier à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 345 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 173 € en assurant vous-même les visites, ou 2 586 € si le professionnel les prend en charge.
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