24 Rue Gouais Lanos, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Rue Gouais Lanos, affiche un prix moyen de 4 382 €/m², inférieur de 2.38 % à celui du n°22 et de n°29.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue Gouais Lanos, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Augustin 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 21 logements - 1 local - 17 parkings - 263 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0278 - Feuille 000IOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Augustin à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 605 mètres
- - Collège Emile Combes à 479 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 605 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Augustin - Lycée des métiers du bien-être, des soins et des services à la personne et du commerce à 466 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Adour à 933 mètres
- - Ecole primaire Flornoy à 324 mètres
Ventes au 24 Rue Gouais Lanos
Les 6 ventes au 24 Rue Gouais Lanos constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue Gouais Lanos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue Gouais Lanos, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue Gouais Lanos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue Gouais Lanos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue Gouais Lanos dans son marché local
Prix du 24 Rue Gouais Lanos par rapport à la voie
Sur Rue Gouais Lanos, le prix moyen des appartements s'établit à 4 596 €/m². Avec un prix moyen de 4 382 €/m², le 24 Rue Gouais Lanos se situe 4.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue Gouais Lanos par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue Gouais Lanos se situe 2.17 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 46.7 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue Gouais Lanos à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 24 Rue Gouais Lanos est de 18.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.88 € à 21.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.37 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
