18 Rue Gouffrand, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Gouffrand, affiche un prix moyen de 4 962 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°18 b et du 3.67 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante tertiaire, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Gouffrand, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1930, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 12 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 252 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000RDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berthelot à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 871 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 291 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 101 mètres
- - Ecole maternelle Paul Berthelot à 68 mètres
- - Ecole élémentaire Balguerie à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Gouffrand
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Gouffrand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Gouffrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Gouffrand, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Gouffrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Gouffrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Gouffrand dans son marché local
Prix du 18 Rue Gouffrand par rapport à la voie
Sur Rue Gouffrand, le prix moyen des appartements s'établit à 4 669 €/m². Avec un prix moyen de 4 962 €/m², le 18 Rue Gouffrand se situe 6.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Gouffrand par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Gouffrand se situe 13.57 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 66.34 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Gouffrand à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Gouffrand est de 19.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.94 € à 23.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.77 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
