2 Rue Gramont, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gramont, affiche un prix moyen de 3 226 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°1 mais inférieur de 5.64 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gramont, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 82 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0028 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Bordeaux à 211 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 253 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 958 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 749 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 927 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 940 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 277 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 263 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Gramont
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Gramont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gramont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gramont, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gramont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gramont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gramont dans son marché local
Prix du 2 Rue Gramont par rapport à la voie
Sur Rue Gramont, le prix moyen des appartements s'établit à 4 001 €/m². Avec un prix moyen de 3 226 €/m², le 2 Rue Gramont se situe 19.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gramont par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gramont se situe 26.35 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 20.52 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gramont à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gramont est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 161 300 € au 2 Rue Gramont à Bordeaux, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 065 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 372 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 033 € en assurant vous-même les visites, ou 2 016 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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