2 Rue Guadet, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Guadet, affiche un prix moyen de 5 656 €/m², supérieur de 2.74 % à celui du n°4 mais inférieur de 4.05 % à celui du n°1.Cette maison est une construction ancienne de 1950,
55 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Rue Guadet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1950, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 10.
2 niveaux - 1 logement - 186 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 000POLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Maur à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 498 mètres
- - Collège Cassignol à 438 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 344 mètres
- - Ecole maternelle Montgolfier à 178 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 90 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Guadet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Guadet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Guadet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Guadet, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guadet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guadet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Guadet dans son marché local
Prix du 2 Rue Guadet par rapport à la voie
Sur Rue Guadet, le prix moyen des maisons s'établit à 5 439 €/m². Avec un prix moyen de 5 656 €/m², le 2 Rue Guadet se situe 3.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Guadet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des maisons atteint 4 989 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue Guadet se situe 13.37 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 53.9 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bordeaux a baissé de 3.05 % sur 1 an et baissé de 14.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 808 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 146 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 282 800 € au 2 Rue Guadet à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 140 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 070 € en assurant vous-même les visites, ou 3 535 € si le professionnel les prend en charge.
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