89 Rue Henri IV, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 89 Rue Henri IV, affiche un prix moyen de 4 974 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°91 mais inférieur de 1.68 % à celui du n°96.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 Rue Henri IV, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 169 m² au sol - orientation nord - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000DT, - Parcelle n°0062 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 269 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 222 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 181 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 222 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 481 mètres
- - Ecole primaire Henri IV à 219 mètres
Absence de ventes récentes au 89 Rue Henri IV
Aucune vente n'a été recensée au 89 Rue Henri IV au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 Rue Henri IV
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 Rue Henri IV, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°89 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 Rue Henri IV
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 Rue Henri IV complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 Rue Henri IV dans son marché local
Prix du 89 Rue Henri IV par rapport à la voie
Sur Rue Henri IV, le prix moyen des appartements s'établit à 4 667 €/m². Avec un prix moyen de 4 974 €/m², le 89 Rue Henri IV se situe 6.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 89 Rue Henri IV par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 Rue Henri IV se situe 11.05 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 66.52 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 Rue Henri IV à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 89 Rue Henri IV est de 19.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.58 € à 22.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.47 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
