55 Rue Heron, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 55 Rue Heron, affiche un prix moyen de 4 097 €/m², supérieur de 12.77 % à celui du n°62 et de n°60.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 55 Rue Heron, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 884 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Livran à 265 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 963 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 743 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 1069 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 271 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 160 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Dupeux à 168 mètres
Absence de ventes récentes au 55 Rue Heron
Aucune vente n'a été recensée au 55 Rue Heron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 55 Rue Heron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 55 Rue Heron, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°55 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 55 Rue Heron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 55 Rue Heron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 55 Rue Heron dans son marché local
Prix du 55 Rue Heron par rapport à la voie
Sur Rue Heron, le prix moyen des appartements s'établit à 4 588 €/m². Avec un prix moyen de 4 097 €/m², le 55 Rue Heron se situe 10.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 55 Rue Heron par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 55 Rue Heron se situe 8.53 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 37.16 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 55 Rue Heron à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 55 Rue Heron est de 18.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.66 € à 21.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.98 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
