44 Rue Joseph Abria, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Joseph Abria, affiche un prix moyen de 3 900 €/m², inférieur de 14.02 % à celui du n°46 et de n°55.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 48 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Joseph Abria, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 48 logements - 2 locaux - 17 parkings - 687 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000IZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Police à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 791 mètres
- - Collège privé bordeaux international school bis à 843 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 1005 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 214 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 360 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Dupeux à 370 mètres
Ventes au 44 Rue Joseph Abria
Les 10 ventes au 44 Rue Joseph Abria constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Joseph Abria
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Joseph Abria, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Joseph Abria
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Joseph Abria complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Joseph Abria dans son marché local
Prix du 44 Rue Joseph Abria par rapport à la voie
Sur Rue Joseph Abria, le prix moyen des appartements s'établit à 4 285 €/m². Avec un prix moyen de 3 900 €/m², le 44 Rue Joseph Abria se situe 8.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Joseph Abria par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Joseph Abria se situe 12.93 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 30.57 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Joseph Abria à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Joseph Abria est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.29 € à 20.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.17 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
