44 Rue Josephine, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Josephine, affiche un prix moyen de 4 871 €/m², supérieur de 2.59 % à celui du n°47 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 77 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Josephine, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 77 logements - 97 parkings - 1157 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000RS, - Parcelle n°0121 - Feuille 000RSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leybardie à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 564 mètres
- - Ecole privée Institut culinaire de France à 498 mètres
- - Ecole maternelle Josephine à 52 mètres
- - Ecole primaire privée La Petite école bilingue à 11 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Josephine
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Josephine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Josephine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Josephine, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Josephine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Josephine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Josephine dans son marché local
Prix du 44 Rue Josephine par rapport à la voie
Sur Rue Josephine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 607 €/m². Avec un prix moyen de 4 871 €/m², le 44 Rue Josephine se situe 5.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Josephine par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Josephine se situe 8.75 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 63.07 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Josephine à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Josephine est de 18.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 22.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.61 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
