28 Rue Labirat, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Labirat, affiche un prix moyen de 4 526 €/m², inférieur de 3.39 % à celui du n°23 mais supérieur de 1.55 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 115 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Labirat, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Capucins-Victoire 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 80 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'aquitaine à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 340 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 58 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 381 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 132 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 271 mètres
- - Ecole primaire privée Edmond J. Safra à 58 mètres
Ventes au 28 Rue Labirat
Une vente a été recensée au 28 Rue Labirat. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Labirat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Labirat, 115 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Labirat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Labirat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Labirat dans son marché local
Prix du 28 Rue Labirat par rapport à la voie
Sur Rue Labirat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 701 €/m². Avec un prix moyen de 4 526 €/m², le 28 Rue Labirat se situe 3.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Labirat par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Labirat se situe 3.33 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 11.51 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Labirat à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Labirat est de 19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 22.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.72 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 226 300 € au 28 Rue Labirat à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 315 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 658 € en assurant vous-même les visites, ou 2 829 € si le professionnel les prend en charge.
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