32 Rue Labirat, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Labirat, affiche un prix moyen de 4 769 €/m², inférieur de 4.24 % à celui du n°27 mais supérieur de 3.25 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
109 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Labirat, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Capucins-Victoire 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 75 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'aquitaine à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 356 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 51 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 392 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 148 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 272 mètres
- - Ecole primaire privée Edmond J. Safra à 48 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Labirat
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Labirat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Labirat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Labirat, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Labirat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Labirat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Labirat dans son marché local
Prix du 32 Rue Labirat par rapport à la voie
Sur Rue Labirat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 701 €/m². Avec un prix moyen de 4 769 €/m², le 32 Rue Labirat se situe 1.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Labirat par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Labirat se situe 8.88 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 17.49 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Labirat à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Labirat est de 19.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.39 € à 23.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.97 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 238 450 € au 32 Rue Labirat à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 923 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 961 € en assurant vous-même les visites, ou 2 981 € si le professionnel les prend en charge.
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