35 Rue Labirat, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Labirat, affiche un prix moyen de 5 041 €/m², supérieur de 3.79 % à celui du n°42 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Labirat, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Capucins-Victoire 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 120 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'aquitaine à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 393 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 61 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 410 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 186 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 270 mètres
- - Ecole primaire privée Edmond J. Safra à 53 mètres
Ventes au 35 Rue Labirat
Une vente a été recensée au 35 Rue Labirat. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Labirat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Labirat, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Labirat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Labirat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Labirat dans son marché local
Prix du 35 Rue Labirat par rapport à la voie
Sur Rue Labirat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 706 €/m². Avec un prix moyen de 5 041 €/m², le 35 Rue Labirat se situe 7.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Labirat par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Labirat se situe 12.55 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 68.76 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Labirat à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Labirat est de 19.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.55 € à 22.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.31 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
