41 Rue Labirat, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Rue Labirat, affiche un prix moyen de 4 729 €/m², supérieur de 2.2 % à celui du n°39 et de n°48.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue Labirat, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 33 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0207 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'aquitaine à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 411 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 71 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 399 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 205 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 275 mètres
- - Ecole primaire privée Edmond J. Safra à 62 mètres
Ventes au 41 Rue Labirat
Les 5 ventes au 41 Rue Labirat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue Labirat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue Labirat, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue Labirat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue Labirat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue Labirat dans son marché local
Prix du 41 Rue Labirat par rapport à la voie
Sur Rue Labirat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 706 €/m². Avec un prix moyen de 4 729 €/m², le 41 Rue Labirat se situe 0.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue Labirat par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue Labirat se situe 5.58 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 58.32 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue Labirat à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 41 Rue Labirat est de 19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.4 € à 22.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.71 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
