44 Rue Labirat, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Labirat, affiche un prix moyen de 4 358 €/m², inférieur de 5.61 % à celui du n°39 et de n°37.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 95 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Labirat, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Capucins-Victoire 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 32 logements - 57 parkings - 328 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0242 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'aquitaine à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 400 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 61 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 409 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 195 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 279 mètres
- - Ecole primaire privée Edmond J. Safra à 52 mètres
Ventes au 44 Rue Labirat
Les 5 ventes au 44 Rue Labirat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Labirat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Labirat, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Labirat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Labirat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Labirat dans son marché local
Prix du 44 Rue Labirat par rapport à la voie
Sur Rue Labirat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 701 €/m². Avec un prix moyen de 4 358 €/m², le 44 Rue Labirat se situe 7.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Labirat par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Labirat se situe 0.5 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 7.37 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Labirat à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Labirat est de 18.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.39 € à 22.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.92 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 217 900 € au 44 Rue Labirat à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 895 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 448 € en assurant vous-même les visites, ou 2 724 € si le professionnel les prend en charge.
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