23 Rue Laffiteau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Laffiteau, affiche un prix moyen de 4 360 €/m², inférieur de 2.26 % à celui du n°21 et du 5.59 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Laffiteau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 122 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Bordeaux à 290 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 309 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1021 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 788 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 968 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 1002 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 201 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Laffiteau
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Laffiteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Laffiteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Laffiteau, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Laffiteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Laffiteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Laffiteau dans son marché local
Prix du 23 Rue Laffiteau par rapport à la voie
Sur Rue Laffiteau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 267 €/m². Avec un prix moyen de 4 360 €/m², le 23 Rue Laffiteau se situe 2.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Laffiteau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Laffiteau se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 46.16 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Laffiteau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Laffiteau est de 18.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.69 € à 21.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.74 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
