40 Rue Laffiteau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Laffiteau, affiche un prix moyen de 4 588 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°47 et du 0.11 % à celui du n°43.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Laffiteau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1.
1 niveau - 1134 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0126 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Seiglière à 310 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 407 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1116 mètres
- - Collège Toni Morrison à 849 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 1048 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 1097 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 126 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 122 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Laffiteau
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Laffiteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Laffiteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Laffiteau, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Laffiteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Laffiteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Laffiteau dans son marché local
Prix du 40 Rue Laffiteau par rapport à la voie
Sur Rue Laffiteau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 267 €/m². Avec un prix moyen de 4 588 €/m², le 40 Rue Laffiteau se situe 7.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Laffiteau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Laffiteau se situe 5.01 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 53.8 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Laffiteau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Laffiteau est de 18.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.91 € à 21.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.3 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
