2 Rue Lafon, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Lafon, affiche un prix moyen de 4 115 €/m², inférieur de 4.46 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.1 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 72 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Lafon, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier La Bastide 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 9 logements - 1 local - 331 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0014 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stalingrad (Rue De La Benauge) à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 288 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 352 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 410 mètres
- - Ecole technique privée Ambre Select Académie à 61 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 426 mètres
- - Ecole élémentaire Montaud à 329 mètres
Ventes au 2 Rue Lafon
Les 3 ventes au 2 Rue Lafon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Lafon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Lafon, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lafon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lafon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Lafon dans son marché local
Prix du 2 Rue Lafon par rapport à la voie
Sur Rue Lafon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 138 €/m². Avec un prix moyen de 4 115 €/m², le 2 Rue Lafon se situe 0.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Lafon par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Lafon se situe 6.05 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 1.38 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Lafon à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Lafon est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.71 € à 21.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.91 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 205 750 € au 2 Rue Lafon à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 288 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 144 € en assurant vous-même les visites, ou 2 572 € si le professionnel les prend en charge.
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