46 Rue Laroche, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Laroche, affiche un prix moyen de 4 857 €/m², inférieur de 1.94 % à celui du n°42 et de n°54.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Laroche, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 102 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000OXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Temps Passé à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 529 mètres
- - Collège Cassignol à 85 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 231 mètres
- - Ecole maternelle Lagrange à 131 mètres
- - Ecole élémentaire David Johnston à 106 mètres
Ventes au 46 Rue Laroche
Une vente a été recensée au 46 Rue Laroche. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Laroche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Laroche, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Laroche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Laroche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Laroche dans son marché local
Prix du 46 Rue Laroche par rapport à la voie
Sur Rue Laroche, le prix moyen des appartements s'établit à 4 881 €/m². Avec un prix moyen de 4 857 €/m², le 46 Rue Laroche se situe 0.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Laroche par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Laroche se situe 8.44 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 62.6 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Laroche à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Laroche est de 19.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 22.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.36 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
