18 Rue Le-Reynart, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Le-Reynart, affiche un prix moyen de 4 531 €/m², inférieur de 4.89 % à celui du n°20 mais supérieur de 12.18 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Le-Reynart, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 96 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Michel à 139 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1024 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 501 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 529 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 362 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 378 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 267 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Le-Reynart
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Le-Reynart au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Le-Reynart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Le-Reynart, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Le-Reynart dans son marché local
Prix du 18 Rue Le-Reynart par rapport à la voie
Sur Rue Le-Reynart, le prix moyen des appartements s'établit à 4 538 €/m². Avec un prix moyen de 4 531 €/m², le 18 Rue Le-Reynart se situe 0.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Le-Reynart par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Le-Reynart se situe 1.16 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 51.69 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Le-Reynart à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Le-Reynart est de 18.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.09 € à 21.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.63 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
