22 Rue Lefol, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Lefol, affiche un prix moyen de 4 692 €/m², supérieur de 6.11 % à celui du n°20 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
39 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Lefol, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 28 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0276 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Donnet à 56 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 699 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 814 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 877 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 965 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 610 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 325 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 340 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Lefol
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Lefol au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Lefol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Lefol, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Lefol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Lefol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Lefol dans son marché local
Prix du 22 Rue Lefol par rapport à la voie
Sur Rue Lefol, le prix moyen des appartements s'établit à 4 509 €/m². Avec un prix moyen de 4 692 €/m², le 22 Rue Lefol se situe 4.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Lefol par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Lefol se situe 7.12 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 15.59 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Lefol à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Lefol est de 18.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.14 € à 22.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.31 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 22 Rue Lefol
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 234 600 € au 22 Rue Lefol à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 730 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 865 € en assurant vous-même les visites, ou 2 933 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
