104 Rue Léo Saignat, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Rue Léo Saignat, affiche un prix moyen de 4 535 €/m², supérieur de 15.31 % à celui du n°98 et de n°96.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Rue Léo Saignat, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Saint-Augustin 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 53 logements - 1724 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000IE, - Parcelle n°0072 - Feuille 000IELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bordeaux Carreire à 33 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 74 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 1001 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 80 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Augustin - Lycée des métiers du bien-être, des soins et des services à la personne et du commerce à 976 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 345 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Thomas à 381 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Rue Léo Saignat
Aucune vente n'a été recensée au 104 Rue Léo Saignat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Rue Léo Saignat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Rue Léo Saignat, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Rue Léo Saignat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Rue Léo Saignat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Rue Léo Saignat dans son marché local
Prix du 104 Rue Léo Saignat par rapport à la voie
Sur Rue Léo Saignat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 440 €/m². Avec un prix moyen de 4 535 €/m², le 104 Rue Léo Saignat se situe 2.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Rue Léo Saignat par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Rue Léo Saignat se situe 1.25 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 51.82 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Rue Léo Saignat à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 104 Rue Léo Saignat est de 18.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 21.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.01 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
