96 Rue Léo Saignat, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 96 Rue Léo Saignat, affiche un prix moyen de 3 921 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°98 mais supérieur de 0.44 % à celui du n°85.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 96 Rue Léo Saignat, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Augustin 3.
1 niveau - 2343 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bordeaux Carreire à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 156 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 870 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 157 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 870 mètres
- - Ecole maternelle Béchade à 234 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Thomas à 311 mètres
Absence de ventes récentes au 96 Rue Léo Saignat
Aucune vente n'a été recensée au 96 Rue Léo Saignat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 96 Rue Léo Saignat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 96 Rue Léo Saignat, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 96 Rue Léo Saignat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 96 Rue Léo Saignat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 96 Rue Léo Saignat dans son marché local
Prix du 96 Rue Léo Saignat par rapport à la voie
Sur Rue Léo Saignat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 440 €/m². Avec un prix moyen de 3 921 €/m², le 96 Rue Léo Saignat se situe 11.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 96 Rue Léo Saignat par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 96 Rue Léo Saignat se situe 12.46 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 31.27 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 96 Rue Léo Saignat à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 96 Rue Léo Saignat est de 17.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 21.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.75 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
