13 Rue Léon Bourgeois, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Léon Bourgeois, affiche un prix moyen de 3 405 €/m².Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 2 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Léon Bourgeois, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Bacalan 2 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 1 logement - 2 locaux - 204 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000STLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blanqui à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blanqui à 241 mètres
- - Ecole maternelle Le Point du Jour à 495 mètres
- - Ecole primaire Charles Martin à 328 mètres
Ventes au 13 Rue Léon Bourgeois
Les 2 ventes au 13 Rue Léon Bourgeois donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Léon Bourgeois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Léon Bourgeois, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Léon Bourgeois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Léon Bourgeois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Léon Bourgeois dans son marché local
Prix du 13 Rue Léon Bourgeois par rapport à la voie
Sur Rue Léon Bourgeois, le prix moyen des appartements s'établit à 3 734 €/m². Avec un prix moyen de 3 405 €/m², le 13 Rue Léon Bourgeois se situe 8.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Léon Bourgeois par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Léon Bourgeois se situe 22.26 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 16.11 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Léon Bourgeois à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Léon Bourgeois est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.85 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 170 250 € au 13 Rue Léon Bourgeois à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 513 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 256 € en assurant vous-même les visites, ou 2 128 € si le professionnel les prend en charge.
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