44 Rue Leyteire, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Leyteire, affiche un prix moyen de 5 346 €/m², supérieur de 11.96 % à celui du n°46 et de n°57.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Leyteire, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 5 logements - 1 local - 249 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Catherine à 265 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1314 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 137 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 432 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 297 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 110 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 171 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 185 mètres
Ventes au 44 Rue Leyteire
Les 4 ventes au 44 Rue Leyteire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Leyteire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Leyteire, 128 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Leyteire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Leyteire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Leyteire dans son marché local
Prix du 44 Rue Leyteire par rapport à la voie
Sur Rue Leyteire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 631 €/m². Avec un prix moyen de 5 346 €/m², le 44 Rue Leyteire se situe 15.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Leyteire par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Leyteire se situe 19.36 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 78.98 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Leyteire à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Leyteire est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.67 € à 22.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
