45 Rue Leyteire, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Leyteire, affiche un prix moyen de 5 196 €/m², supérieur de 5.65 % à celui du n°43 mais inférieur de 0.13 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Leyteire, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1969, situé dans le quartier Capucins-Victoire 3.
1 niveau - 1565 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000DP, - Parcelle n°0204 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Catherine à 236 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1342 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 163 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 428 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 327 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 106 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 179 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 205 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Leyteire
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Leyteire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Leyteire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Leyteire, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Leyteire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Leyteire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Leyteire dans son marché local
Prix du 45 Rue Leyteire par rapport à la voie
Sur Rue Leyteire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 631 €/m². Avec un prix moyen de 5 196 €/m², le 45 Rue Leyteire se situe 12.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Leyteire par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Leyteire se situe 16.01 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 73.95 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Leyteire à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Leyteire est de 19.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.64 € à 23.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.22 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
