2 Rue Magnificat, 33800 Bordeaux

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Maison

Prix moyen au m²

5 076 €

de 4 154 € à 5 951 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 2 Rue Magnificat, 33800 Bordeaux, affiche un prix moyen de 5 076 €/m², inférieur de 0.45 % à celui du n°5 et de 0.33 % à celui du n°4.Cette maison est une construction de 2012,

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À propos du 2 Rue Magnificat, 33800 Bordeaux

Caractéristiques du bâtiment

Maison construit en 2012, situé dans le quartier Lestonnat-Monséjour 4.
2 niveaux - 1 logement - 148 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0040 - Feuille 000NV

Localisation et proximité

Transport en commun :

- Arrêt de bus Rue De Lacanau à 123 mètres
- Caudéran Mérignac à 1109 mètres

Établissements scolaires :

- Collège Saint André à 719 mètres
- Lycée général privé Sainte Marie Grand Lebrun à 862 mètres
- Ecole maternelle Paul Lapie à 258 mètres
- Ecole élémentaire Paul Lapie à 278 mètres

Ventes au 2 Rue Magnificat

Les 0 ventes au 2 Rue Magnificat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 2 Rue Magnificat dans son marché local

Prix du 2 Rue Magnificat par rapport à la voie

Sur Rue Magnificat, le prix moyen des maisons s'établit à 4 998 €/m². Avec un prix moyen de 5 076 €/m², le 2 Rue Magnificat se situe 1.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 2 Rue Magnificat par rapport à Bordeaux et à Gironde

À Bordeaux, le prix moyen des maisons atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue Magnificat se situe 2.22 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 49.34 % au-dessus de celle de Gironde.

Maisons

Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bordeaux baissé de 3.5 % sur 1 an et baissé de 14.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 808 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 146 €/m² sur la période récente.

Prix au m² des rues à proximité

Rue Basque, 33800 Bordeaux(4,929 €)

Rue Richelieu, 33800 Bordeaux(4,880 €)

Rue de Lacanau, 33800 Bordeaux(5,016 €)

Rue Gambetta, 33800 Bordeaux(4,689 €)

Biens en vente à proximité du 2 Rue Magnificat

Les biens actuellement en vente autour du 2 Rue Magnificat apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.