135 bis Rue Malbec, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 135 bis Rue Malbec, affiche un prix moyen de 3 966 €/m², inférieur de 3.62 % à celui du n°135 et de n°139.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 135 bis Rue Malbec, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nansouty 7 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 94 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malbec à 18 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 789 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 610 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 709 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 807 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 333 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 334 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 271 mètres
Ventes au 135 bis Rue Malbec
Les 2 ventes au 135 bis Rue Malbec donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 135 bis Rue Malbec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 135 bis Rue Malbec, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°135 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 135 bis Rue Malbec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 135 bis Rue Malbec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 135 bis Rue Malbec dans son marché local
Prix du 135 bis Rue Malbec par rapport à la voie
Sur Rue Malbec, le prix moyen des appartements s'établit à 4 345 €/m². Avec un prix moyen de 3 966 €/m², le 135 bis Rue Malbec se situe 8.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 135 bis Rue Malbec par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 135 bis Rue Malbec se situe 11.45 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 32.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 135 bis Rue Malbec à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 135 bis Rue Malbec est de 17.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.53 € à 21.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.82 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
