185 Rue Malbec, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 185 Rue Malbec, affiche un prix moyen de 5 551 €/m², supérieur de 1.35 % à celui du n°172 et de n°174.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 185 Rue Malbec, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Nansouty 7 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 88 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0323 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De La Réole à 117 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 983 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 774 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 711 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 796 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 239 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 257 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 223 mètres
Ventes au 185 Rue Malbec
Une vente a été recensée au 185 Rue Malbec. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 185 Rue Malbec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 185 Rue Malbec, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°185 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 185 Rue Malbec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 185 Rue Malbec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 185 Rue Malbec dans son marché local
Prix du 185 Rue Malbec par rapport à la voie
Sur Rue Malbec, le prix moyen des appartements s'établit à 4 345 €/m². Avec un prix moyen de 5 551 €/m², le 185 Rue Malbec se situe 27.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 185 Rue Malbec par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 185 Rue Malbec se situe 23.93 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 85.84 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 185 Rue Malbec à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 185 Rue Malbec est de 19.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.53 € à 22.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.9 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
