22 Rue Malbec, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Malbec, affiche un prix moyen de 3 797 €/m², supérieur de 1.61 % à celui du n°21 bis et de n°23.Cette maison est une construction ancienne de 1872,
41 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 22 Rue Malbec, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1872, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 4.
2 niveaux - 1 logement - 152 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peyronnet à 41 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 396 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 325 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 251 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 366 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 307 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 135 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 145 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Malbec
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Malbec au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Malbec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Malbec, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Malbec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Malbec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Malbec dans son marché local
Prix du 22 Rue Malbec par rapport à la voie
Sur Rue Malbec, le prix moyen des maisons s'établit à 4 731 €/m². Avec un prix moyen de 3 797 €/m², le 22 Rue Malbec se situe 19.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Malbec par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des maisons atteint 4 989 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Rue Malbec se situe 23.89 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 3.32 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bordeaux a baissé de 3.05 % sur 1 an et baissé de 14.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 808 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 146 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 189 850 € au 22 Rue Malbec à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 493 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 746 € en assurant vous-même les visites, ou 2 373 € si le professionnel les prend en charge.
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