35 Rue Malbec, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Malbec, affiche un prix moyen de 4 664 €/m², supérieur de 18.05 % à celui du n°33 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 40 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Malbec, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 194 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peyronnet à 93 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 412 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 332 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 301 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 403 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 315 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 146 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 134 mètres
Ventes au 35 Rue Malbec
Les 2 ventes au 35 Rue Malbec donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Malbec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Malbec, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Malbec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Malbec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Malbec dans son marché local
Prix du 35 Rue Malbec par rapport à la voie
Sur Rue Malbec, le prix moyen des appartements s'établit à 4 353 €/m². Avec un prix moyen de 4 664 €/m², le 35 Rue Malbec se situe 7.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Malbec par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Malbec se situe 6.48 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 14.91 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Malbec à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Malbec est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.23 € à 22.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.64 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 233 200 € au 35 Rue Malbec à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 660 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 830 € en assurant vous-même les visites, ou 2 915 € si le professionnel les prend en charge.
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