85 Rue Mandron, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Rue Mandron, affiche un prix moyen de 5 144 €/m², inférieur de 11.42 % à celui du n°83 et de n°88.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Rue Mandron, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 10 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 27 logements - 27 parkings - 512 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Catros à 43 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 340 mètres
- - Collège Casimir Fidèle à 341 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 393 mètres
- - Ecole maternelle Montgolfier à 336 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 251 mètres
Ventes au 85 Rue Mandron
Les 3 ventes au 85 Rue Mandron donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Rue Mandron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Rue Mandron, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Rue Mandron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Rue Mandron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Rue Mandron dans son marché local
Prix du 85 Rue Mandron par rapport à la voie
Sur Rue Mandron, le prix moyen des appartements s'établit à 4 392 €/m². Avec un prix moyen de 5 144 €/m², le 85 Rue Mandron se situe 17.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Rue Mandron par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Rue Mandron se situe 14.85 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 72.21 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Rue Mandron à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 85 Rue Mandron est de 19.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.7 € à 23.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.65 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
