22 Rue Maréchal Niel, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Maréchal Niel, affiche un prix moyen de 4 611 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°14 et du 4.13 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Maréchal Niel, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1996, situé dans le quartier La Bastide 1.
1 niveau - 461 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Darwin à 247 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 761 mètres
- - Collège Jacques Ellul à 912 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut d'admininistration des entreprises à 534 mètres
- - L.E.M - Lycée Edgar Morin à 187 mètres
- - Ecole maternelle Nuyens à 621 mètres
- - Ecole primaire Billie Holiday à 318 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Maréchal Niel
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Maréchal Niel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Maréchal Niel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Maréchal Niel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Maréchal Niel dans son marché local
Prix du 22 Rue Maréchal Niel par rapport à la voie
Sur Rue Maréchal Niel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 428 €/m². Avec un prix moyen de 4 611 €/m², le 22 Rue Maréchal Niel se situe 4.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Maréchal Niel par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Maréchal Niel se situe 5.54 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 54.58 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Maréchal Niel à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Maréchal Niel est de 18.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 22.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.51 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
