31 Rue Margaux, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Margaux, affiche un prix moyen de 5 538 €/m², supérieur de 3.98 % à celui du n°22 et du 2.35 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Margaux, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 2 parkings - 228 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 000KNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Gambetta à 385 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 530 mètres
- - Collège Cheverus à 100 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 385 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 566 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 368 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 335 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Margaux
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Margaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Margaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Margaux, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Margaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Margaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Margaux dans son marché local
Prix du 31 Rue Margaux par rapport à la voie
Sur Rue Margaux, le prix moyen des appartements s'établit à 5 266 €/m². Avec un prix moyen de 5 538 €/m², le 31 Rue Margaux se situe 5.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Margaux par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Margaux se situe 26.76 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 85.65 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Margaux à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Margaux est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.13 € à 22.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
